Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Tychach?

Adres do najmu okazjonalnego w Tychach: co dokładnie kupujesz

Do umowy nie dołącza się adresu, tylko dwa osobne oświadczenia wymienione w art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Pierwsze to wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, gdyby doszło do egzekucji obowiązku opróżnienia mieszkania (art. 19a ust. 2 pkt 2). Drugie, w praktyce ważniejsze, to oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy, a na żądanie wynajmującego z podpisem poświadczonym notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3).

Bez tego drugiego dokumentu notariusz nie sporządzi aktu, a wynajmujący nie ma kompletu załączników. To właśnie ten dokument przygotowuje AdresDoNajmu. Nie podpisujemy za Ciebie aktu i nie jesteśmy stroną Twojej umowy najmu.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Tychach?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miasta, ani powiatu, ani województwa, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

Klientom ze Śląska wskazujemy lokal w Chorzowie przy ul. Wileńskiej 17, czyli w tym samym województwie, około trzydziestu kilometrów od Tychów. Poza Chorzowem dysponujemy lokalami w województwach wielkopolskim (Kalisz), dolnośląskim oraz mazowieckim. Numer księgi wieczystej podajemy w dokumencie, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą sprawdzić, że lokal istnieje i do kogo należy.

Tychy: miasto z niemal zerowym bezrobociem i co to zmienia w najmie

Tychy mają profil, który wyróżnia je nawet na tle Śląska. W 2024 roku miasto liczyło 121 472 mieszkańców, o 8,4 procent mniej niż w 2002 roku. Ale najciekawsza jest inna liczba: stopa bezrobocia rejestrowanego wynosiła 1,8 procent, wyraźnie poniżej średniej wojewódzkiej i krajowej. To praktycznie pełne zatrudnienie. Przeciętne wynagrodzenie brutto to 8 149 zł, czyli 94,4 procent średniej krajowej, a średni wiek mieszkańca 43,6 roku.

Warto zestawić to z sąsiadem z tego samego województwa. W Jastrzębiu-Zdroju bezrobocie wynosi 3,4 procent, ale przeciętne wynagrodzenie sięga blisko 13 tysięcy złotych, czyli 150 procent średniej krajowej. Dwa śląskie miasta, dwa zupełnie różne modele: w Jastrzębiu pracy jest mniej, ale płaci ona wyjątkowo dobrze, w Tychach pracuje niemal każdy, tyle że za pieniądze zbliżone do krajowej średniej.

Charakterystyczna jest też sama zabudowa. Nowe Tychy powstawały jako miasto zaplanowane od podstaw, a kolejne osiedla oznaczano literami alfabetu i każdej literze przypisywano imię. Efekt jest taki, że znaczna część zasobu mieszkaniowego to bloki z podobnego okresu i o podobnych metrażach. Dla rynku najmu oznacza to dużą porównywalność ofert: mieszkania są do siebie zbliżone, ceny również, a o wyborze często decyduje to, kto szybciej dopnie formalności.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny podpisywany przez najemcę. Ten koszt nie zależy od nas, a taksa notarialna jest jednakowa w całej Polsce. Oryginał wysyłamy do paczkomatu, w Tychach dokumenty odbierano między innymi przy ul. Księdza Tischnera 1, na parkingu przy Kauflandzie, oraz przy ul. Harcerskiej.

Czego najem okazjonalny nie daje

O zaletach tej formy najmu napisano dużo, o granicach znacznie mniej. Warto je znać przed podpisaniem umowy, żeby później nie liczyć na ochronę, której w niej nie ma.

Nie gwarantuje zapłaty czynszu. To najczęstsze nieporozumienie. Najem okazjonalny chroni przed tym, że lokator nie wyprowadzi się po zakończeniu umowy. Nie sprawia natomiast, że zaległy czynsz sam wróci na konto. Odzyskanie zaległości to osobna sprawa, a podstawowym zabezpieczeniem finansowym pozostaje kaucja, jeśli strony ją przewidziały.

Nie działa w trakcie trwania umowy. Mechanizm z art. 19d uruchamia się dopiero wtedy, gdy umowa wygaśnie albo zostanie rozwiązana. Dopóki trwa, najemca ma prawo mieszkać w lokalu na zasadach w niej zapisanych, nawet jeśli spóźnia się z płatnościami.

Nie zadziała bez zgłoszenia do urzędu skarbowego. Zgodnie z art. 19b ust. 2, brak zgłoszenia w terminie czternastu dni wyłącza stosowanie art. 19c i 19d. Cała konstrukcja przestaje wtedy działać, mimo że akt notarialny został podpisany i opłacony.

Nie jest dostępny dla każdego wynajmującego. Art. 19a ust. 1 zastrzega tę formę dla właściciela będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Kto prowadzi taką działalność, powinien sięgnąć po najem instytucjonalny z art. 19f.

Nie zwalnia z formy i terminu. Umowa musi być pisemna pod rygorem nieważności i zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat. Umowa bezterminowa nie będzie najmem okazjonalnym, choćby wszystkie załączniki były w komplecie.

Kto zamawia dokument, a kto zgłasza umowę do urzędu skarbowego

Dokument zamawia zwykle najemca. Obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie wynajmującej mieszkanie (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To ona kompletuje załączniki i podpisuje później akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania (art. 19b ust. 1). Najemca nie może zrobić tego za właściciela, nawet gdyby chciał. Jeśli mylą Ci się te dwie role, rozpisaliśmy je osobno, bo samo nazewnictwo bywa mylące.

Najemca ma przy tym prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia na podstawie art. 19b ust. 3. Warto o nie poprosić i zachować je razem z umową.

Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w Tychach

Tu sprawa jest prosta, bo urząd jest jeden. Urząd Skarbowy w Tychach przy al. Niepodległości 60 obsługuje samo miasto Tychy jako miasto na prawach powiatu, a poza tym cały powiat bieruńsko-lędziński: Bieruń, Imielin, Lędziny oraz gminy Bojszowy i Chełm Śląski.

Obowiązuje przy tym zasada ogólna: właściwość zależy od miejsca zamieszkania właściciela mieszkania, a nie od adresu wynajmowanego lokalu. Jeśli mieszkasz w Lędzinach albo w Bieruniu i wynajmujesz mieszkanie w Tychach, zgłoszenie i tak składasz przy alei Niepodległości, bo cały ten obszar obsługuje jeden urząd. Jeśli natomiast mieszkasz w Katowicach albo w Mikołowie, właściwy będzie urząd Twojego miasta, choćby mieszkanie stało w samym centrum Tychów.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Tychach, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument. Otrzymuje wskazanie lokalu oraz zgodę jego właściciela, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez.
2. Strony podpisują umowę najmu. Wymagana jest forma pisemna pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6), a umowa zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat.
3. Najemca idzie do notariusza z naszym dokumentem i umową. Podpisuje oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.). Wizyta trwa zwykle 20 do 30 minut, a właściciel mieszkania nie musi w niej uczestniczyć.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Tychach

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Tychach

Adresu w Tychach nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach. Klientom ze Śląska wskazujemy lokal w Chorzowie, w tym samym województwie.

Warto przy tym pamiętać, czego ta forma najmu nie obejmuje. Chroni przed lokatorem, który nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy, ale nie zastępuje kaucji i nie działa, dopóki umowa trwa. Nie zadziała też wcale, jeśli właściciel nie zgłosi jej do urzędu skarbowego w ciągu czternastu dni.

I podział ról: dokument kompletuje najemca, zgłoszenie składa właściciel, przy alei Niepodległości. Zamówienie składasz online, skan dostajesz na e-mail, oryginał do paczkomatu w Tychach.