Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Rzeszowie?

Trzy dokumenty najmu okazjonalnego, a szukać trzeba tylko jednego

Najwięcej nieporozumień bierze się z mylenia dokumentów ze sobą, więc rozdzielmy je od razu. Przy najmie okazjonalnym w grę wchodzą trzy.

1. Umowa najmu okazjonalnego. Podpisujesz ją z właścicielem mieszkania. Musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności i być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat (art. 19a ust. 1 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Do umowy dołącza się krótkie wskazanie lokalu zastępczego: najemca wpisuje adres i podpisuje się pod tym oświadczeniem (art. 19a ust. 2 pkt 2). To zwykły załącznik, jedna kartka i jeden podpis. Nie trzeba go nigdzie zdobywać ani u nikogo zamawiać.

2. Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego. To jedyny dokument, który trzeba pozyskać od kogoś z zewnątrz. Właściciel mieszkania wskazanego w punkcie pierwszym oświadcza, że zgadza się przyjąć najemcę, a na żądanie wynajmującego jego podpis musi być poświadczony notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3). To właśnie ten dokument przygotowuje AdresDoNajmu.

3. Akt notarialny o poddaniu się egzekucji. Podpisuje go najemca w kancelarii notarialnej, w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Potocznie mówi się o nim „akt 777”.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Rzeszowie?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miasta, ani powiatu, ani województwa, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

AdresDoNajmu dysponuje lokalami w czterech województwach: wielkopolskim (Kalisz), śląskim (Chorzów przy ul. Wileńskiej 17), dolnośląskim oraz mazowieckim. Żadne z nich nie leży na Podkarpaciu i nie ma to znaczenia prawnego, bo ustawa nie stawia wymogu bliskości. Numer księgi wieczystej podajemy w dokumencie, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą sprawdzić w każdej chwili, że lokal istnieje i do kogo należy.

Rzeszów, w którym mieszka więcej osób, niż pokazuje meldunek

Pod koniec 2025 roku GUS przeprowadził eksperyment, który dobrze tłumaczy, dlaczego temat lokalu zastępczego dotyczy w Rzeszowie tak wielu osób. Zamiast opierać się wyłącznie na meldunku, statystycy policzyli mieszkańców metodą „śladów życia”, czyli na podstawie rejestrów zatrudnienia, podatków, ubezpieczenia, edukacji i świadczeń.

Wynik był wyraźny. Zameldowanych w Rzeszowie było 199 436 osób, ale faktycznie mieszkało w mieście 211 852. Różnica to 12 416 osób, które żyją tu na co dzień, korzystają ze szkół, komunikacji i przychodni, a w statystyce meldunkowej nie istnieją. Eksperyment potwierdził też obecność 14 571 cudzoziemców.

Do tego dochodzi student. W roku akademickim 2025/2026 w Rzeszowie studiuje około 37 tysięcy osób na czterech uczelniach: blisko 16 tysięcy na Uniwersytecie Rzeszowskim, ponad 11 tysięcy na Politechnice Rzeszowskiej, prawie 6 tysięcy w WSIiZ i około 4 tysięcy w WSPiA. Sama WSIiZ kształci 1 300 studentów z ponad pięćdziesięciu krajów.

Czy da się zdobyć dokument do najmu okazjonalnego w jedną dobę?

Tak, i w Rzeszowie ma to konkretne znaczenie, bo we wrześniu mieszkania schodzą tu w kilka dni. Warto jednak rozdzielić dwie rzeczy, które w rozmowach zwykle się zlewają.

Skan PDF wysyłamy na e-mail w ciągu doby. U notariusza jesteśmy codziennie, więc poświadczenie podpisu właściciela lokalu zastępczego nie czeka na wolny termin w kancelarii. Skan wystarczy, żeby pokazać właścicielowi mieszkania, że dokument istnieje i jest poświadczony, oraz żeby na jego podstawie umówić własną wizytę u notariusza.

Oryginał jedzie do paczkomatu InPost i do Rzeszowa dociera zwykle w jeden dzień roboczy. W Rzeszowie dokumenty odbierano między innymi w automacie przy ul. Leskiej 2, z prawej strony galerii.

Jest jeden warunek, od którego zależy cały ten termin: dane trzeba podać bezbłędnie za pierwszym razem. Literówka w numerze PESEL albo dwie wersje zapisu nazwiska oznaczają poprawkę, a poprawka oznacza kolejny dzień. Do notariusza i do urzędu skarbowego potrzebny jest przy tym oryginał, więc skan traktuj jako wersję roboczą do uzgodnień, a nie jako dokument do podpisu.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny podpisywany przez najemcę. Ten koszt nie zależy od nas, a taksa notarialna jest jednakowa w całej Polsce, więc kancelaria w Rzeszowie policzy tyle samo co warszawska.

Kto zamawia dokument, a kto zgłasza umowę do urzędu skarbowego

Dokument zamawia zwykle najemca. Obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie wynajmującej mieszkanie (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To ona kompletuje załączniki i podpisuje później akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania (art. 19b ust. 1). Najemca nie może zrobić tego za właściciela. Jeśli mylą Ci się te role, rozpisaliśmy je osobno.

Zgodnie z art. 19b ust. 2, jeśli zgłoszenie nie wpłynie w ciągu czternastu dni, do najmu nie stosuje się art. 19c i 19d, czyli znika uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Umowa dalej obowiązuje, ale ochrona, dla której właściciel wysłał najemcę do notariusza, przestaje działać. Najemca ma prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia na podstawie art. 19b ust. 3.

Dwa urzędy skarbowe w Rzeszowie i granica na Piłsudskiego

W Rzeszowie działają dwa urzędy skarbowe, a granicę między nimi wyznacza linia ulic biegnąca przez środek miasta.

• Pierwszy Urząd Skarbowy w Rzeszowie, ul. Podwisłocze 42, obsługuje południowo-wschodnią część miasta, a poza tym Dynów oraz gminy Błażowa, Chmielnik, Hyżne, Lubenia i Tyczyn.
• Drugi Urząd Skarbowy w Rzeszowie, ul. Lucjana Siemieńskiego 18, obsługuje część północno-zachodnią oraz gminy Boguchwała, Głogów Małopolski, Kamień, Krasne, Sokołów Małopolski, Świlcza i Trzebownisko.

Linię podziału wyznaczają między innymi ulice Lwowska, aleja Józefa Piłsudskiego, Krakowska do ronda oraz Witosa. Jest tu haczyk, o który łatwo się potknąć: same ulice graniczne należą do Drugiego Urzędu. Jeśli mieszkasz przy Piłsudskiego albo przy Lwowskiej, składasz na Siemieńskiego, nawet jeśli po drugiej stronie jezdni zaczyna się rejon Pierwszego.

Obowiązuje przy tym zasada ogólna: właściwość zależy od miejsca zamieszkania właściciela mieszkania, a nie od adresu wynajmowanego lokalu. Jeśli mieszkasz w Boguchwale albo w Tyczynie, a wynajmujesz mieszkanie studentom w centrum Rzeszowa, zgłoszenie składasz zgodnie ze swoim adresem. Rozpisaliśmy tę procedurę osobno.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Rzeszowie, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument. Otrzymuje oświadczenie właściciela lokalu zastępczego, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez. Skan na e-mail w ciągu doby, oryginał do paczkomatu.
2. Strony podpisują umowę najmu wraz z załącznikiem, w którym najemca wpisuje adres lokalu zastępczego. Forma pisemna pod rygorem nieważności, czas oznaczony do dziesięciu lat.
3. Najemca idzie do notariusza z oryginałem naszego dokumentu i podpisaną umową. Podpisuje akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Wizyta trwa zwykle 20 do 30 minut, a właściciel mieszkania nie musi w niej uczestniczyć.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu, w Pierwszym albo Drugim Urzędzie, zależnie od swojego adresu.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Rzeszowie

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Rzeszowie

Adresu w Rzeszowie nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach. W mieście, w którym ponad dwanaście tysięcy osób mieszka bez meldunku, a na uczelniach studiuje trzydzieści siedem tysięcy ludzi, to nie wyjątek, tylko sytuacja typowa.

Z trzech dokumentów najmu okazjonalnego szukać trzeba tylko jednego. Umowę podpisujesz z właścicielem mieszkania, adres lokalu zastępczego wpisujesz w załączniku, a akt notarialny podpisujesz u notariusza. Z zewnątrz pozyskujesz wyłącznie zgodę właściciela lokalu zastępczego.

U notariusza jesteśmy codziennie, więc skan z poświadczonym podpisem masz na mailu w ciągu doby, a oryginał w paczkomacie zwykle następnego dnia roboczego. Zamówienie składasz online.