Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Radomiu?

Adres do najmu okazjonalnego w Radomiu: dwa dokumenty, a nie adres

Do umowy nie dołącza się adresu, tylko dwa osobne oświadczenia wymienione w art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Pierwsze to wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, gdyby doszło do egzekucji obowiązku opróżnienia mieszkania (art. 19a ust. 2 pkt 2). Drugie, w praktyce ważniejsze, to oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy, a na żądanie wynajmującego z podpisem poświadczonym notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3).

Bez tego drugiego dokumentu notariusz nie sporządzi aktu, a wynajmujący nie ma kompletu załączników. To właśnie ten dokument przygotowuje AdresDoNajmu. Nie podpisujemy za Ciebie aktu i nie jesteśmy stroną Twojej umowy najmu.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Radomiu?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miasta, ani powiatu, ani województwa, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

AdresDoNajmu dysponuje lokalami w czterech województwach: wielkopolskim (Kalisz), śląskim (Chorzów przy ul. Wileńskiej 17), dolnośląskim oraz mazowieckim. Numer księgi wieczystej podajemy w dokumencie, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą sprawdzić, że lokal istnieje i do kogo należy. Wybór zależy od tego, co wygodniejsze w Twojej sytuacji, a nie od tego, gdzie wynajmujesz mieszkanie.

Radom się kurczy, a mieszkań przybywa. Co to znaczy dla wynajmującego

Radom jest drugim co do wielkości miastem Mazowsza, ale demograficznie idzie w przeciwną stronę niż Warszawa. Warto spojrzeć na te liczby, bo tłumaczą, dlaczego formalności najmu wyglądają tu inaczej niż sto kilometrów dalej na północ.

Według danych GUS w 2025 roku Radom liczył niemal 192 tysiące mieszkańców. W 1999 roku było ich blisko 231 tysięcy, a w 2023 już około 196 tysięcy. W ćwierć wieku miasto straciło mniej więcej 35 tysięcy osób. Zmieniła się też struktura wieku: grupa najmłodszych mieszkańców, od zera do dziewiętnastu lat, skurczyła się z ponad 66 tysięcy do niecałych 37 tysięcy, a mediana wieku wzrosła z niespełna 37 lat do prawie 45.

Jednocześnie buduje się dalej. W samym czwartym kwartale 2025 roku oddano w Radomiu 326 mieszkań o średniej powierzchni użytkowej 74,3 metra kwadratowego. Stopa bezrobocia wynosiła wtedy 10,2 procent, przy 8 574 osobach zarejestrowanych jako bezrobotne.

Dla najemcy oznacza to coś praktycznego. Skoro właściciel nie może pozwolić sobie na długie wybieranie, to komplet dokumentów przygotowany z góry jest realnym atutem w rozmowie. Osoba, która przychodzi na oglądanie z gotowym wskazaniem lokalu zastępczego, wygląda po prostu poważniej niż ktoś, kto dopiero zacznie tego szukać.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny podpisywany przez najemcę. Ten koszt nie zależy od nas, a taksa notarialna jest jednakowa w całej Polsce, więc kancelaria w Radomiu policzy tyle samo co warszawska. Oryginał wysyłamy do paczkomatu, w Radomiu dokumenty odbierano między innymi w automacie przy ul. Grzecznarowskiego 28, obok Centrum Handlowego M1.

Kto zamawia dokument, a kto zgłasza umowę do urzędu skarbowego

Dokument zamawia zwykle najemca. Obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie wynajmującej mieszkanie (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To ona kompletuje załączniki i podpisuje później akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania. Mówi o tym art. 19b ust. 1 i nie ma tu dowolności. Najemca nie może zrobić tego za właściciela, nawet gdyby chciał.

Warto ustalić to na samym początku, najlepiej przy podpisywaniu umowy. Zgodnie z art. 19b ust. 2, jeśli zgłoszenie nie wpłynie w ciągu czternastu dni, do najmu nie stosuje się art. 19c i 19d, czyli znika uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Umowa dalej obowiązuje, ale ochrona, dla której właściciel wysłał najemcę do notariusza, przestaje działać. Najemca ma prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia na podstawie art. 19b ust. 3.

Dwa urzędy skarbowe w Radomiu i granica biegnąca ulicami

W Radomiu działają dwa urzędy skarbowe, a granica między nimi nie biegnie rzeką ani dzielnicą, tylko konkretną linią ulic.

• Pierwszy Urząd Skarbowy w Radomiu, ul. Stanisława Zbrowskiego 106, obsługuje północną część miasta, a poza tym Pionki oraz gminy Gózd, Iłża, Jastrzębia, Jedlińsk, Jedlnia-Letnisko, Pionki, Skaryszew i Zakrzew.
• Drugi Urząd Skarbowy w Radomiu, ul. Toruńska 3, obsługuje część południową oraz gminy Kowala, Przytyk, Wierzbica i Wolanów.

Linię podziału wyznaczają ulice Lubelska, Żeromskiego, plac Kazimierza Wielkiego, Reja, plac księdza Romana Kotlarza, Okulickiego, Kielecka i Wolanowska. Jest przy tym haczyk, o który łatwo się potknąć: same ulice graniczne należą do Pierwszego Urzędu. Jeśli mieszkasz przy Kieleckiej albo przy Żeromskiego, składasz na Zbrowskiego, nawet jeśli po drugiej stronie jezdni zaczyna się już rejon Drugiego.

Obowiązuje przy tym zasada ogólna: właściwość zależy od miejsca zamieszkania właściciela mieszkania, a nie od adresu wynajmowanego lokalu. Jeśli mieszkasz w Skaryszewie albo w Jedlni-Letnisku, a wynajmujesz mieszkanie w centrum Radomia, zgłoszenie i tak składasz w Pierwszym Urzędzie. Rozpisaliśmy tę procedurę osobno.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Radomiu, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument. Otrzymuje wskazanie lokalu oraz zgodę jego właściciela, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez.
2. Strony podpisują umowę najmu. Wymagana jest forma pisemna pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6), a umowa zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat.
3. Najemca idzie do notariusza z naszym dokumentem i umową. Podpisuje oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.). Wizyta trwa zwykle 20 do 30 minut, a właściciel mieszkania nie musi w niej uczestniczyć.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu, w Pierwszym albo Drugim Urzędzie, zależnie od adresu zamieszkania.

Co się dzieje, gdy najemca przestaje płacić

To pytanie, dla którego cała ta procedura w ogóle istnieje, więc warto wiedzieć, jak wygląda dalszy ciąg. Poniżej opisujemy ogólny schemat wynikający z ustawy. W konkretnej sprawie szczegóły zależą od treści umowy i warto skonsultować je z prawnikiem.

Najem okazjonalny nie działa natychmiast. Najpierw umowa musi się skończyć: albo upłynie czas, na jaki ją zawarto, albo zostanie rozwiązana po okresie wypowiedzenia przewidzianym w umowie i w ustawie. Dopiero potem uruchamia się mechanizm z art. 19d.

Jeżeli najemca nie opróżnił lokalu dobrowolnie, właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu z podpisem poświadczonym notarialnie, wyznaczając termin nie krótszy niż siedem dni od doręczenia. Jeśli termin minie bezskutecznie, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Z takim tytułem sprawa trafia do komornika.

Kluczowa różnica wobec zwykłego najmu polega na tym, że nie prowadzi się osobnego procesu o eksmisję, a najemca nie korzysta z prawa do lokalu socjalnego, bo z góry wskazał, dokąd się wyprowadzi. Właśnie dlatego wskazanie lokalu zastępczego i zgoda jego właściciela nie są formalnością do odhaczenia, tylko fundamentem całej konstrukcji. Jeśli któregoś z tych dokumentów zabraknie albo zgłoszenie do urzędu skarbowego nie wpłynie w terminie, mechanizm się nie uruchomi i zostaje zwykła droga sądowa.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Radomiu

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Radomiu

Adresu w Radomiu nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach.

Kontekst lokalny jest przy tym wart zapamiętania. Radom stracił w ćwierć wieku około 35 tysięcy mieszkańców, a mieszkań przybywa dalej. W takim mieście pustostan kosztuje właściciela więcej niż w Warszawie, więc zabezpieczenie prawne staje się dla niego ważniejsze niż przebieranie w najemcach. Dla osoby szukającej mieszkania oznacza to prostą przewagę: komplet dokumentów przygotowany z góry realnie skraca rozmowę.

I podział ról na koniec: dokument kompletuje najemca, ale to właściciel ma czternaście dni na zgłoszenie umowy, na Zbrowskiego albo na Toruńskiej. Zamówienie składasz online, skan dostajesz na e-mail, oryginał do paczkomatu w Radomiu.