Безопасный najem okazjonalny
для владельцев
Мы устраняем самое большое препятствие при подписании такого договора — предоставляем легальный альтернативный адрес для арендатора с нотариально заверенным согласием владельца. Документы готовы за 24 часа, принимаются каждым нотариусом в Польше.
Чего боятся владельцы квартир?
Выберитете свой сценарий и посмотрите, как najem okazjonalny — и мы — решают проблему.
Жилец отказывается выезжать — а вы ждете годами
При обычном договоре аренды выселение — это иск, многомесячное судебное производство и обязательное ожидание социального жилья, предоставленного гминой. Жилец остается, вы несете расходы — и ничего не можете сделать быстрее, чем позволит суд.
Решение — Najem okazjonalny работает иначе. До въезда в вашу квартиру арендатор у нотариуса подает заявление о добровольном согласии на принудительное исполнение и указывает адрес, по которому выедет. Когда договор закончится или будет расторгнут, вы подаете заявление о придании исполнительной силы — без полного судебного процесса, без ожидания социального жилья от гмины.
- Выселение без необходимости получать социальное жилье
- Процедура проще и быстрее, чем при обычной аренде
- Арендатор обязуется выехать еще до подписания договора
Задолженность по аренде растет — а взыскание долгов это следующая проблема
При обычном договоре аренды, когда жилец перестает платить, владелец должен начать отдельное судебное производство о взыскании. Все это время жилец живет в вашей квартире, долг растет, а расходы на взыскание и юридическое обслуживание несете только вы.
Решение — В пакете najem okazjonalny со ст. 777 ГПК Польши арендатор у нотариуса подает заявление о добровольном согласии на принудительное исполнение по денежным обязательствам. Это значит, что если жилец перестанет платить аренду или грубо нарушит условия договора najem okazjonalny, у вас есть основание расторгнуть договор и направить дело прямо к судебному исполнителю. Без отдельного иска, без очередных месяцев ожидания решения.
- Взыскание задолженности по аренде без отдельного судебного процесса
- Основание для выселения жильца, нарушающего условия договора
- Основание для принудительного исполнения возникает уже в день подписания договора najem okazjonalny
Обычный договор аренды защищает жильца, а не вас
Закон о защите прав жильцов прежде всего работает в пользу арендатора. Расторжение договора, выселение, повышение арендной платы — каждый из этих шагов ограничен правилами, которые защищают жильца даже тогда, когда он не платит и не выполняет договор.
Решение — Najem okazjonalny — единственная форма аренды, предусмотренная тем же законом, которая действительно уравновешивает права обеих сторон. Договор на определенный срок, нотариальное заявление и указанный альтернативный адрес — механизмы, которые с первого дня работают в вашу пользу, еще до появления проблем.
- Договор на определенный срок — заканчивается автоматически без дополнительных формальностей
- Выселение без необходимости предоставления социального жилья гминой
- Понятные, предсказуемые правила расторжения договора najem okazjonalny
Вы хотите najem okazjonalny, но у арендатора нет альтернативного адреса
Для заключения договора najem okazjonalny арендатор должен указать помещение, куда выедет в случае выселения, и предоставить письменное согласие его владельца. Семья за границей, нет близких в Польше, у знакомых нет времени на нотариуса — это самое частое препятствие, которое блокирует подписание договора в последний момент.
Решение — Здесь вступаем мы. Предоставляем легальный альтернативный адрес для договора najem okazjonalny вместе с заявлением владельца — с нотариально заверенной подписью или в электронной форме. Ваш арендатор получает полный документ за 24 часа и идет к нотариусу без недостающих бумаг.
- Полная документация: номер KW, адрес помещения, данные владельца
- Готово за 24 часа — срок подписания договора не срывается
- Принимается нотариусами по всей Польше
Как заказать адрес для najem okazjonalny для своего арендатора?
Вы выставляете квартиру и находите арендатора
Вы размещаете объявление, общаетесь с кандидатами и выбираете арендатора. Когда появляется вопрос о najem okazjonalny, вам не нужно думать, как решить тему альтернативного адреса. Для этого есть мы.
Вы заказываете документы для арендатора онлайн
Вы выбираете пакет и заполняете короткую форму с данными арендатора — без выхода из дома. После проверки мы готовим заявление владельца недвижимости. Скан арендатор получает на mail в течение 24 часов, оригинал отправляем InPost.
Арендатор подписывает договор у нотариуса — вы передаете ключи
С полным комплектом документов арендатор идет к любому нотариусу в Польше. Он подает заявление, вы подписываете договор najem okazjonalny — и квартира официально переходит в его руки. Помните: уведомьте налоговую инспекцию об аренде в течение 14 дней с начала аренды.
OPINIE NASZYCH KLIENTÓW
Wszystko sprawnie i profesjonalnie. Polecam każdemu wynajmującemu!
Adres dostarczony w kilka godzin, notariusz zaakceptował bez żadnych pytań. Super serwis.
Bardzo pomocna obsługa, pomogli dobrać odpowiedni pakiet do moich potrzeb.
Błyskawiczna realizacja, dokumenty przyszły emailem jeszcze tego samego dnia!
Profesjonalizm na każdym kroku. Polecam wszystkim poszukującym adresu.
Szybko, tanio i bez zbędnych formalności. Wszystko przyszło mailem następnego dnia.
Wszystko sprawnie i profesjonalnie. Polecam każdemu wynajmującemu!
Adres dostarczony w kilka godzin, notariusz zaakceptował bez żadnych pytań. Super serwis.
Bardzo pomocna obsługa, pomogli dobrać odpowiedni pakiet do moich potrzeb.
Błyskawiczna realizacja, dokumenty przyszły emailem jeszcze tego samego dnia!
Profesjonalizm na każdym kroku. Polecam wszystkim poszukującym adresu.
Szybko, tanio i bez zbędnych formalności. Wszystko przyszło mailem następnego dnia.
Это легально?
Да — полностью. Najem okazjonalny и услуга предоставления альтернативного адреса прямо регулируются законом от 21 июня 2001 г. о защите прав жильцов, жилищном фонде гмины и изменении Гражданского кодекса (ст. 19a–19e). Это не обход закона, а инструмент, который закон предусматривает именно для реальной защиты владельца.
Если арендатор не освободит квартиру после окончания договора или перестанет платить аренду, у вас есть нотариальный акт, составленный на основании ст. 777 ГПК Польши. Это основание для принудительного исполнения, которое после придания исполнительной силы судом позволяет направить дело прямо к судебному исполнителю. Без отдельного судебного процесса, без ожидания социального жилья от гмины.
Как владелец недвижимости мы имеем право выразить согласие на проживание другого лица в нашем помещении. Это согласие — подтвержденное нотариально или электронно — является документом, который требует закон и который нотариусы по всей Польше принимают без оговорок.
Как проверить легальность документа?
- Проверьте номер земельно-ипотечной книги на сайте ekw.ms.gov.pl — можно подтвердить, что недвижимость существует и данные владельца совпадают.
- Нотариальное заверение подписи гарантирует, что подпись действительно поставило лицо, указанное в документе, — нотариус проверяет личность перед заверением.
- Электронный документ с квалифицированной подписью имеет такую же юридическую силу, как письменная форма, — его можно проверить онлайн.
Каждый выданный нами документ содержит номер KW, адрес помещения и данные владельца — вы можете проверить их самостоятельно перед подписанием договора najem okazjonalny.
Правовая основа
ст. 19a–19e закона
о защите прав жильцов
о защите прав жильцов
О чем помнить как владелец?
Najem okazjonalny дает реальную защиту, но только если все формальности выполнены правильно и вовремя.
01
Договор должен быть в письменной форме
Договор najem okazjonalny требует письменной формы — устный договор не имеет правовых последствий и не дает защиты. Проследите, чтобы документ содержал все требуемые элементы: стороны договора, адрес помещения, размер аренды, срок аренды и условия расторжения.
02
Договор только на определенный срок (макс. 10 лет)
Najem okazjonalny может быть заключен только на определенный срок — максимум 10 лет. После окончания этого срока договор прекращается автоматически, без необходимости подавать расторжение. Если хотите продолжить аренду, подписываете новый договор.
03
Уведомление налоговой инспекции в течение 14 дней
Как владелец вы обязаны уведомить соответствующую налоговую инспекцию в течение 14 дней со дня начала аренды, а не со дня подписания. Уведомление можно подать на бумаге или электронно как общее письмо — сохраните подтверждение (UPP или отметку о принятии).
04
Арендатор должен быть физическим лицом
Najem okazjonalny касается только жилых помещений, сдаваемых физическим лицам для проживания. Его нельзя применять, если арендатор ведет в помещении предпринимательскую деятельность или помещение должно выполнять функцию офиса или адреса фирмы.
05
Владелец не может быть девелоперской фирмой
Najem okazjonalny могут использовать только владельцы-физические лица. Правила не охватывают субъекты, ведущие предпринимательскую деятельность по сдаче недвижимости. Если вы сдаете приватно как физическое лицо, это условие выполнено автоматически.
06
Комплект документов до визита к нотариусу
Перед тем как арендатор пойдет к нотариусу, убедитесь, что у него есть все требуемые документы: предоставление альтернативного адреса, заявление владельца указанного помещения и подписанный договор najem okazjonalny. Отсутствие любого из них значит, что нотариус не составит акт, а срок подписания договора сорвется.
С НАМИ СОТРУДНИЧАЮТ
OTODOM
OLX
R&L ESTATE
WSPARCIE NAJMU
MORIZON
GRATKA
OTODOM
OLX
R&L ESTATE
WSPARCIE NAJMU
MORIZON
GRATKA
Нужна помощь?
Оставьте номер — мы перезвоним и бесплатно проконсультируем.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
О Najem Okazjonalny уведомляют налоговую инспекцию по месту проживания владельца, а не по адресу арендуемого помещения. Если вы живете в Кракове, а сдаете квартиру в Варшаве, уведомление подаете в свою краковскую налоговую инспекцию.
На практике вам не нужно ехать в инспекцию в городе, где находится квартира. Уведомление можно подать электронно как общее письмо через портал e-Urząd Skarbowy — без выхода из дома.
Уведомление подает только владелец — у арендатора нет такой обязанности. Шаги следующие:
- Шаг 1. Подпишитете договор najem okazjonalny и соберите все документы.
- Шаг 2. Подготовьте письмо с данными владельца, адресом арендуемого помещения, датой заключения договора и датой начала аренды.
- Шаг 3. Подайте письмо на бумаге в инспекцию или электронно через портал e-Urząd Skarbowy как общее письмо.
- Шаг 4. Сохраните подтверждение подачи — UPP при онлайн-отправке или отметку о принятии при бумажной версии.
На практике вся процедура занимает несколько минут и не требует визита в инспекцию.
14 дней со дня начала аренды, а не со дня подписания договора. Это самая частая ошибка владельцев. Если договор подписывается 1 марта, а арендатор въезжает 15 марта, срок считается с 15 марта.
На практике стоит запланировать уведомление заранее — лучше сразу после въезда арендатора, чтобы не забыть среди дел, связанных с передачей квартиры. Несвоевременное уведомление лишает вас части прав, вытекающих из договора najem okazjonalny.
Да — наше помещение является реальной недвижимостью с актуальной земельно-ипотечной книгой. Указанный адрес существует, владелец выразил согласие на проживание, а документ содержит все данные, требуемые законом: номер KW, адрес помещения и данные владельца.
Вы можете самостоятельно проверить это перед подписанием договора — номер земельно-ипотечной книги бесплатно проверяется на ekw.ms.gov.pl. Нотариусы по всей Польше принимают наши документы без оговорок, потому что они соответствуют всем формальным требованиям ст. 19a–19e закона о защите прав жильцов.
На практике как владелец вы уверены, что альтернативный адрес, указанный арендатором, реален и пригоден для принудительного исполнения — это ключевой момент, если когда-либо придется использовать процедуру выселения.
Процесс проходит в несколько шагов. Сначала вы согласовываете условия аренды и готовите договор в письменной форме на определенный срок — максимум 10 лет. Затем собираете необходимые документы:
- предоставление альтернативного адреса арендатором,
- заявление владельца указанного помещения с нотариально заверенной подписью,
- заявление арендатора о добровольном согласии на принудительное исполнение (ст. 777 ГПК Польши) — подается у нотариуса.
Когда комплект документов готов, арендатор идет к нотариусу, подает заявление, и вы оба возвращаетесь к подписанию договора. В конце вы как владелец уведомляете налоговую инспекцию в течение 14 дней с начала аренды.
На практике самое большое препятствие — собрать документы со стороны арендатора, особенно предоставление альтернативного адреса. Если хотите быть уверены, что этот этап не заблокирует весь процесс, мы можем подготовить эти документы за вас в течение 24 часов.