Adres do najmu okazjonalnego
dla najemcy

Do podpisania umowy najmu okazjonalnego potrzebujesz trzech dokumentów: umowy najmu w formie pisemnej, oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji sporządzonego u notariusza (art. 777 k.p.c.) oraz wskazania adresu lokalu zastępczego wraz ze zgodą jego właściciela.

Komplet wygląda następująco:

• umowa najmu okazjonalnego — spisana na czas określony, maksymalnie 10 lat,
• akt notarialny o poddaniu się egzekucji — najemca podpisuje go osobiście u notariusza,
• wskazanie adresu — dokument, w którym najemca podaje lokal, do którego wyprowadzi się w razie eksmisji,
• oświadczenie właściciela wskazanego lokalu — zgoda na zamieszkanie, najczęściej z podpisem notarialnie poświadczonym.

W praktyce oznacza to, że największą przeszkodą nie jest sama umowa ani wizyta u notariusza — tylko właśnie ten ostatni punkt: znalezienie osoby, która wskaże adres i podpisze zgodę. Jeśli nie masz kogoś takiego w Polsce, możesz zamówić wskazanie adresu u nas — przygotowujemy dokumenty indywidualnie i dostarczamy je w ciągu 24 godzin.

Oświadczenie najemcy to akt notarialny, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 k.p.c. W praktyce oznacza to, że jeśli po zakończeniu umowy nie opuści lokalu dobrowolnie, właściciel może przeprowadzić eksmisję bez długiego procesu sądowego — bezpośrednio na podstawie tego aktu.

Dokument musi zawierać:

• dane najemcy — imię, nazwisko, PESEL lub numer dokumentu tożsamości,
• adres wynajmowanego lokalu — dokładny, zgodny z umową najmu,
• zobowiązanie do opuszczenia lokalu — w określonym terminie po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy,
• wskazanie adresu zastępczego — lokalu, do którego najemca się wyprowadzi.

Oświadczenie podpisuje się wyłącznie u notariusza — nie ma formy uproszczonej ani elektronicznej. Wzór dokumentu możesz pobrać bezpłatnie w naszym blogu. Koszt sporządzenia aktu ponosi najemca i zależy od stawek konkretnej kancelarii.

Oświadczenie właściciela to dokument, w którym osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu zastępczego wyraża zgodę na zamieszkanie w nim najemcy — na wypadek, gdyby musiał opuścić wynajmowane mieszkanie. To jeden z wymaganych elementów umowy najmu okazjonalnego, bez którego notariusz nie sporządzi aktu egzekucji.

Dokument musi zawierać:

• dane właściciela lokalu zastępczego — imię, nazwisko oraz numer dokumentu tożsamości,
• dokładny adres lokalu — zgodny ze stanem faktycznym i księgą wieczystą,
• numer księgi wieczystej — obowiązkowo weryfikowany przed użyciem,
• zgodę na zamieszkanie — wyrażoną wprost, w odniesieniu do konkretnego najemcy.

Podpis właściciela powinien być poświadczony notarialnie — to standardowe wymaganie przy najmie okazjonalnym, choć niektórzy wynajmujący akceptują również formę własnoręczną. Warto to potwierdzić z wynajmującym przed zamówieniem dokumentu.

Jeśli chcesz mieć pewność, że dokument nie wywoła żadnych pytań przy podpisaniu, możesz zamówić go u nas. Przygotowujemy oświadczenie właściciela indywidualnie, sprawdzamy poprawność danych i dostarczamy gotowy komplet w ciągu 24 godzin.

Cena pozostaje taka sama — niezależnie od liczby najemców. Wszystkich lokatorów, którzy będą mieszkać w wynajmowanym lokalu, wpisujemy do dokumentu. Nie ma dodatkowych opłat za każdą kolejną osobę.

W praktyce oznacza to, że zamawiając wskazanie adresu dla dwóch, trzech lub więcej najemców, płacisz tyle samo co przy jednej osobie. Potrzebujemy jedynie danych wszystkich lokatorów — imienia, nazwiska oraz numeru PESEL lub dokumentu tożsamości — i uwzględniamy je w komplecie dokumentów od razu.

Wystawiamy dokument bezterminowo — bez wskazania daty wygaśnięcia. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie lokatorów, umowa najmu okazjonalnego może być zawarta maksymalnie na 10 lat, więc taki sam horyzont czasowy obowiązuje powiązane z nią dokumenty.

W praktyce oznacza to, że jeśli po upływie pierwotnej umowy przedłużasz najem w tym samym lokalu i Twoje dane się nie zmieniły — nasz dokument pozostaje ważny i możesz go użyć ponownie przy podpisaniu kolejnej umowy. Nie musisz zamawiać go od nowa.

Nowy dokument będzie potrzebny tylko wtedy, gdy zmieni się adres wynajmowanego mieszkania lub dane najemcy.