Адрес для najem okazjonalny
для арендатора

Для подписания договора najem okazjonalny нужны три документа: договор аренды в письменной форме, заявление арендатора о добровольном согласии на принудительное исполнение, составленное у нотариуса (ст. 777 ГПК Польши), и предоставление адреса альтернативного помещения вместе с согласием его владельца.

Комплект выглядит так:

• договор najem okazjonalny — заключенный на определенный срок, максимум 10 лет,
• нотариальный акт о согласии на принудительное исполнение — арендатор подписывает его лично у нотариуса,
• предоставление адреса — документ, в котором арендатор указывает помещение, куда выедет в случае выселения,
• заявление владельца указанного помещения — согласие на проживание, чаще всего с нотариально заверенной подписью.

На практике самое большое препятствие — не сам договор и не визит к нотариусу, а именно последний пункт: найти человека, который предоставит адрес и подпишет согласие. Если у вас нет такого человека в Польше, вы можете заказать предоставление адреса у нас — мы готовим документы индивидуально и доставляем их в течение 24 часов.

Заявление арендатора — это нотариальный акт, в котором арендатор добровольно соглашается на принудительное исполнение на основании ст. 777 ГПК Польши. На практике это значит, что если после окончания договора он не освободит помещение добровольно, владелец может провести выселение без долгого судебного процесса — непосредственно на основании этого акта.

Документ должен содержать:

• данные арендатора — имя, фамилию, PESEL или номер документа, удостоверяющего личность,
• адрес арендуемого помещения — точный, совпадающий с договором аренды,
• обязательство освободить помещение — в определенный срок после окончания или расторжения договора,
• предоставление альтернативного адреса — помещения, куда арендатор выедет.

Заявление подписывается только у нотариуса — нет упрощенной или электронной формы. Шаблон документа можно бесплатно скачать в нашем блоге. Стоимость составления акта несет арендатор и зависит от ставок конкретной конторы.

Заявление владельца — это документ, в котором лицо, имеющее правовой титул к альтернативному помещению, дает согласие на проживание в нем арендатора на случай, если он должен будет покинуть арендуемую квартиру. Это один из необходимых элементов договора najem okazjonalny, без которого нотариус не составит акт принудительного исполнения.

Документ должен содержать:

• данные владельца альтернативного помещения — имя, фамилию и номер документа, удостоверяющего личность,
• точный адрес помещения — соответствующий фактическому состоянию и земельно-ипотечной книге,
• номер земельно-ипотечной книги — обязательно проверяемый перед использованием,
• согласие на проживание — выраженное прямо, в отношении конкретного арендатора.

Подпись владельца должна быть нотариально заверена — это стандартное требование при najem okazjonalny, хотя некоторые владельцы принимают также собственноручную форму. Это стоит подтвердить с владельцем арендуемой квартиры перед заказом документа.

Если вы хотите быть уверены, что документ не вызовет вопросов при подписании, можете заказать его у нас. Мы готовим заявление владельца индивидуально, проверяем корректность данных и доставляем готовый комплект в течение 24 часов.

Цена остается такой же независимо от количества арендаторов. Всех жильцов, которые будут проживать в арендуемом помещении, мы вписываем в документ. Дополнительной платы за каждого следующего человека нет.

На практике, заказывая предоставление адреса для двух, трех или большего количества арендаторов, вы платите столько же, сколько за одного человека. Нам нужны только данные всех жильцов — имя, фамилия и номер PESEL или документа, удостоверяющего личность — и мы сразу учитываем их в комплекте документов.

Мы выдаем документ бессрочно — без указания даты окончания. Согласно закону о защите жильцов, договор najem okazjonalny может быть заключен максимум на 10 лет, поэтому тот же временной горизонт относится к связанным с ним документам.

На практике, если после окончания первоначального договора вы продлеваете аренду в том же помещении и ваши данные не изменились, наш документ остается действительным и его можно использовать повторно при подписании следующего договора. Не нужно заказывать его заново.

Новый документ понадобится только тогда, когда изменится адрес арендуемой квартиры или данные арендатора.