Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Sosnowcu?

Poniedziałek rano, czyli kiedy naprawdę zamawia się adres do najmu okazjonalnego

Zebraliśmy godziny i dni złożenia wszystkich 448 opłaconych zamówień z ostatnich sześciu miesięcy. Rozkład nie jest przypadkowy i sporo mówi o tym, jak wygląda wynajem mieszkania od kuchni.

• Poniedziałek jest dniem rekordowym: 105 zamówień na 448, czyli prawie co czwarte. Powód jest prosty. Mieszkania ogląda się w weekend, w niedzielę zapada decyzja, a w poniedziałek rano najemca siada do formalności.
• Piątek jest najsłabszym dniem roboczym, zaledwie 48 zamówień. Nikt nie chce zaczynać procedury tuż przed weekendem, kiedy i tak nic się nie wydarzy.
• Weekend to 62 zamówienia, czyli 14 procent. Sobota i niedziela nie są martwe, tylko wolniejsze.
• Prawie co czwarte zamówienie składane jest po 17:00, a 73 zamówienia, czyli 16 procent, między 20:00 a 7:00 rano. Formalnościami zajmujemy się po pracy.
• Szczyt godzinowy przypada na 11:00 i 12:00, kiedy w sumie składane jest 95 zamówień.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Sosnowcu?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miasta, ani powiatu, ani województwa, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

AdresDoNajmu dysponuje lokalami w czterech województwach: wielkopolskim (Kalisz), śląskim (Chorzów przy ul. Wileńskiej 17), dolnośląskim oraz mazowieckim. Chorzów dzieli od Sosnowca około dwudziestu kilometrów, ale ta bliskość jest wyłącznie wygodna, a nie wymagana prawem. W dokumencie podajemy numer księgi wieczystej, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą w każdej chwili sprawdzić, że lokal istnieje i do kogo należy. Sprawdzalność daje ten numer, a nie odległość.

Sosnowiec: mniej mieszkańców niż dwie dekady temu, za to mieszkania małe i pod wynajem

Sosnowiec liczy 185 930 mieszkańców na 91,1 km², co daje gęstość około 2 042 osób na kilometr kwadratowy. Od 2002 roku miasto straciło 19,7 procent ludności, czyli niemal co piątego mieszkańca. W tej serii artykułów opisywaliśmy już Bydgoszcz ze spadkiem o 12,7 procent i Dąbrowę Górniczą z 14,4 procent, ale Sosnowiec jest pod tym względem skrajnym przypadkiem. Mediana wieku wynosi tu 46 lat i jest najwyższa spośród wszystkich miast, o których pisaliśmy.

Ciekawsza jest jednak struktura mieszkań, bo to ona tłumaczy, dlaczego temat najmu okazjonalnego w ogóle się tu pojawia. Zasób mieszkaniowy to 96 007 mieszkań przy 185 930 mieszkańcach, czyli około 516 mieszkań na tysiąc osób. Przeciętna powierzchnia użytkowa wynosi zaledwie 56,3 m², wyraźnie mniej niż 71,7 m² w podwarszawskim Piasecznie. W 2024 roku oddano do użytku kolejnych 1 091 mieszkań.

Mały metraż i niskie ceny to klasyczny zasób pod wynajem. Kawalerka albo dwa pokoje w Pogoni czy na Zagórzu nadają się dokładnie do tego, do czego używa się najmu okazjonalnego: wynajmu jednej lub dwóm osobom, często studentom Wydziału Nauk Farmaceutycznych Śląskiego Uniwersytetu Medycznego, który ma swoją siedzibę właśnie w Sosnowcu, albo osobom pracującym w aglomeracji.

Trzy serwisy, w których zamówisz adres do najmu okazjonalnego w Sosnowcu

Poniższe zestawienie nie jest rankingiem rynku, tylko przewodnikiem po naszych własnych serwisach. Wszystkie trzy prowadzi ten sam zespół i przygotowują ten sam dokument z art. 19a ust. 2 pkt 3, a różnią się formą obsługi.

Zastrzeżenie wspólne dla wszystkich trzech: do wizyty u notariusza przy akcie z art. 777 oraz do zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym potrzebny jest papierowy oryginał. Skan i wersja elektroniczna służą do uzgodnień z właścicielem mieszkania.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny podpisywany przez najemcę. Ten koszt nie zależy od nas, a maksymalna taksa notarialna wynika z rozporządzenia i jest jednakowa w całej Polsce, więc kancelaria w Sosnowcu policzy nie więcej niż warszawska.

Ile czeka się na adres do najmu okazjonalnego w Sosnowcu

Skan PDF wysyłamy na e-mail w ciągu doby. U notariusza jesteśmy w dni robocze codziennie, więc poświadczenie podpisu nie czeka na wolny termin w kancelarii. Skan wystarczy, żeby pokazać właścicielowi mieszkania, że dokument istnieje i jest poświadczony.

Oryginał jedzie do wskazanego przez Ciebie punktu i na Śląsk dociera zwykle w jeden dzień roboczy, bo region leży na głównych trasach logistycznych kraju.

Zastrzeżenie o punktach odbioru. Wysyłamy do dowolnego automatu i punktu w Polsce, więc poniższe adresy nie są listą miejsc, które obsługujemy. To punkty, które wybrali sami klienci składający u nas zamówienie. W Sosnowcu były to: SOS13N przy ul. Staszica 8B na stacji paliw Moya, punkt POP przy ul. Warszawskiej 20 w sklepie Duży Ben, automat przy ul. Szpaków 6B oraz punkt przy ul. Małachowskiego 10.

Dwie rzeczy warto z tej listy wyciągnąć. Po pierwsze, nie każdy punkt odbioru jest paczkomatem: jeden z klientów wybrał punkt obsługi paczek w sklepie, gdzie przesyłkę wydaje obsługa w godzinach otwarcia. Po drugie, automat przy ul. Szpaków wskazał zarówno klient z Sosnowca, jak i klient z Dąbrowy Górniczej. W konurbacji, w której miasta stykają się ze sobą, granica administracyjna nie ma nic wspólnego z codzienną trasą, i dokładnie tak samo prawo patrzy na lokal zastępczy.

Termin zależy w praktyce od jednej rzeczy: dane trzeba podać bezbłędnie za pierwszym razem. Literówka w numerze PESEL albo dwie wersje zapisu nazwiska oznaczają poprawkę, a poprawka oznacza kolejny dzień.

Kto zamawia adres do najmu okazjonalnego, a kto zgłasza umowę do urzędu

Dokument zamawia zwykle najemca. Obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie wynajmującej mieszkanie (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To ona kompletuje załączniki i podpisuje później akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania (art. 19b ust. 1). Najemca nie może zrobić tego za właściciela. Jeśli mylą Ci się te role, rozpisaliśmy je osobno. Zgodnie z art. 19b ust. 2, jeśli zgłoszenie nie wpłynie w ciągu czternastu dni, do najmu nie stosuje się art. 19c i 19d, czyli znika uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Najemca ma prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia na podstawie art. 19b ust. 3.

Dwa urzędy skarbowe w Sosnowcu, a dla wynajmującego właściwy jest jeden

W Sosnowcu działają dwie jednostki z niemal identyczną nazwą i to źródło częstych pomyłek.

• Urząd Skarbowy w Sosnowcu, ul. 3 Maja 20, 41-200 Sosnowiec. Obejmuje miasto na prawach powiatu Sosnowiec i to tutaj zgłoszenie składa osoba fizyczna wynajmująca mieszkanie prywatnie.
• Pierwszy Śląski Urząd Skarbowy w Sosnowcu, ul. Braci Mieroszewskich 97, 41-219 Sosnowiec. Mimo adresu w Sosnowcu obejmuje zasięgiem kilkanaście miast regionu i inne kategorie spraw. Prywatny wynajmujący nie ma tu czego szukać.

Obowiązuje przy tym zasada, którą łatwo odwrócić do góry nogami: właściwość zależy od miejsca zamieszkania właściciela mieszkania, a nie od adresu wynajmowanego lokalu. W konurbacji ma to realne konsekwencje. Jeśli mieszkasz w Sosnowcu, a wynajmujesz kawalerkę w Będzinie albo w Czeladzi, zgłoszenie i tak składasz na 3 Maja. Jeśli mieszkasz w Dąbrowie Górniczej, a wynajmujesz mieszkanie w sosnowieckiej Pogoni, składasz je w Dąbrowie. Rozpisaliśmy tę procedurę osobno.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Sosnowcu, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument, najlepiej na początku tygodnia. Otrzymuje oświadczenie właściciela lokalu zastępczego, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez. Skan na e-mail w ciągu doby, oryginał do wybranego punktu odbioru.
2. Strony podpisują umowę najmu wraz z załącznikiem, w którym najemca własnoręcznie wpisuje adres lokalu zastępczego. Forma pisemna pod rygorem nieważności, czas oznaczony do dziesięciu lat.
3. Najemca idzie do notariusza z dowodem osobistym, podpisaną umową i oryginałem oświadczenia. Podpisuje akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Wizyta trwa zwykle 20 do 30 minut.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu, zgodnie ze swoim miejscem zamieszkania.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Sosnowcu

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Sosnowcu

Adresu w Sosnowcu nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach. W mieście, które od 2002 roku straciło niemal co piątego mieszkańca, a którego zasób to w większości mieszkania o przeciętnej powierzchni 56,3 m², wynajem obcej osobie jest zjawiskiem powszechnym, a wraz z nim żądanie poświadczonego podpisu.

Zgłoszenie umowy składa wynajmujący w Urzędzie Skarbowym w Sosnowcu przy ul. 3 Maja 20, w ciągu czternastu dni, zgodnie ze swoim miejscem zamieszkania. Dokument najlepiej zamówić na początku tygodnia, bo tak robi większość naszych klientów i nie bez powodu.

Dokument zamówisz w AdresDoNajmu.pl, jeśli chcesz porównać warianty lub potrzebujesz pomocy przy akcie 777, a także w dwóch pozostałych serwisach naszego zespołu, NajemOkazjonalny24.pl oraz PLN-A.pl, opisanych wyżej. Zamówienie składasz online.