Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Pruszkowie?

Dwie wizyty u notariusza przy najmie okazjonalnym, z których jedną bierzemy na siebie

Przy najmie okazjonalnym notariusz pojawia się dwa razy, w dwóch zupełnie różnych rolach. Kto tego nie rozdzieli, zwykle albo płaci dwa razy za to samo, albo idzie do kancelarii nieprzygotowany i wraca po tydzień.

Wizyta pierwsza, nasza. Właściciel lokalu zastępczego podpisuje oświadczenie o zgodzie na zamieszkanie najemcy, a notariusz poświadcza własnoręczność jego podpisu (art. 19a ust. 2 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, art. 96 pkt 1 Prawa o notariacie). To nasza część pracy i nasz koszt, wliczony w cenę dokumentu. Współpracujemy z kancelarią notarialną przy ul. Karolkowej 30 w Warszawie, na Woli, i jesteśmy tam codziennie. Właśnie dlatego skan poświadczonego dokumentu wychodzi na e-mail w ciągu doby, a nie po tygodniu oczekiwania na wolny termin.

Wizyta druga, Twoja. Najemca podpisuje akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Tego aktu nikt nie podpisze za niego, bo to on poddaje się egzekucji. Wizyta trwa zwykle od dwudziestu do trzydziestu minut, a właściciel wynajmowanego mieszkania nie musi w niej uczestniczyć. Rozpisaliśmy przebieg tej wizyty osobno.

Co robimy poza samym dokumentem. Taksa notarialna ma ustawowe maksimum, ale kancelarie mogą schodzić poniżej niego i różnice bywają wyraźne. Pomagamy umówić wizytę w Warszawie u notariusza, który stosuje rozsądną stawkę, i podpowiadamy, co zabrać, żeby wystarczyła jedna wizyta: dowód osobisty, podpisaną umowę najmu z załącznikiem oraz oryginał naszego oświadczenia, a nie jego skan.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Pruszkowie?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miasta, ani powiatu, ani województwa, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

AdresDoNajmu dysponuje lokalami w czterech województwach: wielkopolskim (Kalisz), śląskim (Chorzów przy ul. Wileńskiej 17), dolnośląskim oraz mazowieckim. W dokumencie podajemy numer księgi wieczystej, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą w każdej chwili sprawdzić, że lokal istnieje i do kogo należy. Warto przy tym pamiętać, że bliskość lokalu zastępczego bywa dla właściciela mieszkania psychologicznie ważna, choć prawnie obojętna. Jeśli wynajmujący z Pruszkowa dopytuje, czy adres jest „gdzieś blisko”, odpowiedź brzmi: ustawa nie stawia takiego warunku, a sprawdzalność zapewnia numer księgi wieczystej, nie odległość.

Mazowsze w liczbach: 181 zamówień na adres do najmu okazjonalnego

Pruszków leży w województwie, z którego mamy najwięcej danych w całym kraju, więc tutaj wyjątkowo można mówić procentami, a nie tylko liczbami bezwzględnymi. Z Mazowsza przyjęliśmy w ciągu ostatnich sześciu miesięcy 181 opłaconych zamówień.

Pierwsza obserwacja dotyczy papieru. Zaledwie cztery zamówienia na 181 skończyły się na samym skanie. Reszta, czyli 98 procent, to wersja papierowa. Powód jest proceduralny, nie sentymentalny: notariusz przy akcie 777 oraz urząd skarbowy przy zgłoszeniu z art. 19b oczekują oryginału.

Druga obserwacja dotyczy języka i to ona najmocniej odróżnia Mazowsze od reszty kraju. Zamówienia złożone po polsku to 112 przypadków, po rosyjsku 41, po angielsku 24, po ukraińsku 4. Oznacza to, że blisko cztery na dziesięć zamówień z Mazowsza przychodzi w wersji innej niż polska. Dla porównania: wszystkie 30 zamówień ze Śląska i wszystkie 7 z Kujaw i Pomorza były polskojęzyczne. Aglomeracja warszawska, razem z Pruszkowem, jest po prostu miejscem, w którym najemcą częściej bywa osoba z zagranicy, a taka osoba niemal nigdy nie ma w Polsce własnej nieruchomości do wpisania w załączniku.

Trzecia obserwacja dotyczy poświadczenia. Surowe 95 procent zawyża preferencję, bo część naszych serwisów oferuje wyłącznie wariant notarialny, i mówimy o tym otwarcie. Wśród mazowieckich zamówień, w których klient miał obie wersje na cenniku, wybór wyglądał tak: 20 zamówień notarialnych na 29, czyli około dwie trzecie. Kierunek pozostaje ten sam, tylko skala jest uczciwsza.

Czwarta obserwacja jest lokalna. Połowa Mazowsza odbiera dokument osobiście w Warszawie, ale wszystkie zamówienia z samego Pruszkowa trafiły do paczkomatu, mimo że do stolicy jest stąd kwadrans koleją. Odbiór osobisty wybierają najczęściej ci, którzy i tak są w Warszawie danego dnia, a nie ci, którzy mieszkają najbliżej.

Pruszków rośnie, gdy reszta Polski się kurczy, i dlatego umów najmu jest tu coraz więcej

W tej serii artykułów opisaliśmy już Bydgoszcz, która od 2002 roku straciła 12,7 procent mieszkańców, i Szczecin ze spadkiem o 6,6 procent. Pruszków jest odwrotnością tego obrazu. Od 2002 roku liczba mieszkańców wzrosła tu o 20,2 procent i wynosi obecnie 65 655 osób (stan na 31 grudnia 2024 roku).

Miasto zajmuje przy tym zaledwie 19,2 km², co daje gęstość zaludnienia około 3 421 osób na kilometr kwadratowy, blisko sześć razy więcej niż w opisywanej wcześniej Dąbrowie Górniczej. Saldo migracji w 2024 roku wyniosło plus 393 osoby, z czego 305 z kraju i 88 z zagranicy. W tym samym roku oddano do użytku 1 281 mieszkań, co przy takiej liczbie mieszkańców jest wynikiem bardzo wysokim. Bezrobocie rejestrowane sięga około 2,1 procent, a przeciętne wynagrodzenie brutto 9 285 zł.

Trzy serwisy, w których zamówisz adres do najmu okazjonalnego w Pruszkowie

Poniższe zestawienie nie jest rankingiem rynku, tylko przewodnikiem po naszych własnych serwisach. Wszystkie trzy prowadzi ten sam zespół, mówimy o tym otwarcie, a różnią się formą obsługi. Dla mieszkańca Pruszkowa istotne jest przy tym coś, co nie ma znaczenia w Koszalinie czy Rzeszowie: do warszawskiego biura jest stąd bliżej niż do wielu dzielnic samej Warszawy.

Jedno zastrzeżenie wspólne dla wszystkich trzech: do wizyty u notariusza przy akcie z art. 777 oraz do zgłoszenia umowy w urzędzie skarbowym potrzebny jest papierowy oryginał. Skan i wersja elektroniczna świetnie sprawdzają się w rozmowie z właścicielem mieszkania, ale nie zastępują dokumentu, który wkładasz do teczki umowy.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny podpisywany przez najemcę. Ten koszt nie zależy od nas, a maksymalna taksa notarialna wynika z rozporządzenia i jest jednakowa w całej Polsce. Kancelarie mogą jednak stosować stawki niższe od maksymalnych, dlatego pomagamy umówić wizytę u notariusza w Warszawie na rozsądnych warunkach. Pełny pakiet z obsługą aktu o poddaniu się egzekucji prowadzimy wyłącznie w Warszawie i okolicach, ponieważ tylko tam mamy stałą współpracę z kancelariami. Dla Pruszkowa oznacza to, że akurat ta usługa jest w zasięgu.

Czy da się zdobyć dokument do najmu okazjonalnego w Pruszkowie w jedną dobę?

Tak, i tutaj akurat najłatwiej w całym kraju, bo wszystko dzieje się w promieniu kilkunastu kilometrów.

Skan PDF wysyłamy na e-mail w ciągu doby. U notariusza przy ul. Karolkowej 30 jesteśmy codziennie, więc poświadczenie podpisu nie czeka na wolny termin w kancelarii.

Oryginał odbierasz osobiście albo w paczkomacie. Odbiór osobisty w Warszawie oznacza dla mieszkańca Pruszkowa dojazd, a nie wyjazd, i tego samego dnia można mieć papier w ręku. Przesyłka do paczkomatu dociera zwykle następnego dnia roboczego.

Zastrzeżenie o punktach odbioru. Wysyłamy do dowolnego automatu w Polsce, więc poniższe adresy nie są listą miejsc, które obsługujemy. To punkty, które wybrali sami klienci składający u nas zamówienie. W Pruszkowie były to automaty przy ul. Warsztatowej 8, przy ul. 3 Maja 29 oraz PRU02M przy ul. Studziennej 8, obok sklepu spożywczego. Wszystkie trzy zamówienia z Pruszkowa dotyczyły wariantu z poświadczeniem notarialnym i wszystkie złożono po polsku.

Termin zależy w praktyce od jednej rzeczy: dane trzeba podać bezbłędnie za pierwszym razem. Literówka w numerze PESEL albo dwie wersje zapisu nazwiska oznaczają poprawkę, a poprawka oznacza kolejny dzień.

Kto zamawia adres do najmu okazjonalnego, a kto zgłasza umowę do urzędu skarbowego w Pruszkowie

Dokument zamawia zwykle najemca. Obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie wynajmującej mieszkanie (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To ona kompletuje załączniki i podpisuje później akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania (art. 19b ust. 1). Najemca nie może zrobić tego za właściciela. Jeśli mylą Ci się te role, rozpisaliśmy je osobno. Zgodnie z art. 19b ust. 2, jeśli zgłoszenie nie wpłynie w ciągu czternastu dni, do najmu nie stosuje się art. 19c i 19d, czyli znika uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Najemca ma prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia na podstawie art. 19b ust. 3.

Właściwy urząd to Urząd Skarbowy w Pruszkowie, ul. Stanisława Staszica 1, 05-800 Pruszków. Obejmuje cały powiat pruszkowski, czyli Pruszków, Piastów oraz gminy Brwinów, Michałowice, Nadarzyn i Raszyn. Decyduje przy tym miejsce zamieszkania właściciela mieszkania, a nie adres wynajmowanego lokalu. To rozróżnienie ma pod Warszawą szczególne znaczenie, bo tutejsi właściciele mieszkają po obu stronach granicy aglomeracji. Jeśli mieszkasz w Pruszkowie, a wynajmujesz kawalerkę na warszawskim Ursusie, zgłoszenie składasz na Staszica. Jeśli mieszkasz na Ochocie, a wynajmujesz mieszkanie w Pruszkowie, składasz je w Warszawie. Rozpisaliśmy tę procedurę osobno.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Pruszkowie, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument. Otrzymuje oświadczenie właściciela lokalu zastępczego, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez. Skan na e-mail w ciągu doby, oryginał do paczkomatu albo do odbioru osobistego w Warszawie.
2. Strony podpisują umowę najmu wraz z załącznikiem, w którym najemca własnoręcznie wpisuje adres lokalu zastępczego. Forma pisemna pod rygorem nieważności, czas oznaczony do dziesięciu lat.
3. Najemca idzie do notariusza z dowodem osobistym, podpisaną umową i oryginałem naszego oświadczenia. Podpisuje akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Jeśli chcesz, pomożemy umówić kancelarię w Warszawie.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu, zgodnie ze swoim miejscem zamieszkania.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Pruszkowie

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Pruszkowie

Adresu w Pruszkowie nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach. W mieście, które od 2002 roku urosło o piątą część i w którym w jednym roku oddano 1 281 nowych mieszkań, brak własnej nieruchomości jest regułą, a nie wyjątkiem.

Notariusz pojawia się w tej procedurze dwa razy. Pierwszą wizytę bierzemy na siebie, poświadczając podpis właściciela lokalu zastępczego w kancelarii przy ul. Karolkowej 30 w Warszawie. Drugą, czyli akt 777, podpisujesz sam, a my pomagamy umówić kancelarię w Warszawie i podpowiadamy, co zabrać, żeby wystarczyła jedna wizyta.

Zamówić dokument możesz w AdresDoNajmu.pl, jeśli chcesz porównać warianty lub potrzebujesz pomocy przy akcie 777, w NajemOkazjonalny24.pl, jeśli wolisz jeden gotowy komplet z odbiorem przy ul. Złotej 44, albo w PLN-A.pl, jeśli potrzebujesz obsługi w innym języku. Zamówienie składasz online.