Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Bytyniu?

Co właściwie kupujesz, zamawiając adres do najmu okazjonalnego

Sformułowanie „kupno adresu” jest mylące, bo do umowy nie dołącza się adresu. Dołącza się dwa osobne dokumenty, które wymienia art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Pierwszy to wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, gdyby doszło do egzekucji obowiązku opróżnienia mieszkania (art. 19a ust. 2 pkt 2). Drugi, ważniejszy w praktyce, to oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy, a na żądanie wynajmującego z podpisem poświadczonym notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3).

Bez tego drugiego dokumentu notariusz nie sporządzi aktu, a wynajmujący nie ma kompletu załączników. To właśnie ten dokument przygotowuje AdresDoNajmu. Nie podpisujemy za Ciebie żadnego aktu i nie jesteśmy stroną Twojej umowy najmu.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Bytyniu?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miejscowości, ani gminy, ani powiatu, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

Dla mieszkańca Bytynia to informacja ważniejsza niż dla warszawiaka. Bytyń jest wsią w gminie Kaźmierz, w powiecie szamotulskim, około trzydziestu kilometrów od Poznania. Krąg osób, które mają tu wolne mieszkanie i są gotowe pójść z tym do notariusza, jest po prostu wąski. Gdyby prawo wymagało adresu „na miejscu”, najem okazjonalny byłby w takiej miejscowości trudny do zawarcia. Nie wymaga.

AdresDoNajmu dysponuje lokalami w czterech województwach: wielkopolskim (Kalisz), śląskim (Chorzów przy ul. Wileńskiej 17), dolnośląskim oraz mazowieckim. Klienci z Wielkopolski najczęściej korzystają z lokalu kaliskiego, czyli z adresu w swoim województwie. Numer księgi wieczystej podajemy w dokumencie, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą sprawdzić, że lokal istnieje i do kogo należy.

Skąd wziąć lokal zastępczy do najmu okazjonalnego w małej miejscowości

W dużym mieście wybór jest szerszy, w Bytyniu sprowadza się właściwie do dwóch dróg.

Rodzina lub znajomi. Najtańsze rozwiązanie, bo płacisz wyłącznie taksę za poświadczenie podpisu. Ma jednak dwa słabe punkty. Po pierwsze, ktoś musi realnie pofatygować się do notariusza, a w praktyce właśnie na tym etapie sprawa najczęściej się zatrzymuje: obietnica pada szybko, wizyta przesuwa się o tydzień, a razem z nią termin podpisania umowy. Po drugie, w miejscowości tej wielkości takiej osoby często po prostu nie ma.

Gotowy dokument od firmy. Kosztuje od 299 do 499 zł, ale termin jest przewidywalny i nie zależy od czyjejś dobrej woli. Wymaga za to jednej rzeczy: dane trzeba podać bezbłędnie od razu, bo literówka w numerze PESEL albo dwie wersje zapisu nazwiska oznaczają poprawkę i stratę dnia.

Trzecia droga, czyli szukanie kogoś obcego na własną rękę, teoretycznie istnieje, ale odradzamy ją bez wyjątku. Adres, którego nie da się potwierdzić w księdze wieczystej, albo zgoda podpisana przez osobę bez tytułu prawnego do lokalu, to dokument, który wynajmujący lub notariusz mogą zakwestionować. Oszczędność jest pozorna, a ryzyko realne.

Kto zamawia dokument, a kto zgłasza umowę do urzędu skarbowego

To rozróżnienie odpowiada za większość nieporozumień przy najmie okazjonalnym, więc warto je zapamiętać.

Dokument zamawia zwykle najemca. Wynika to wprost z ustawy: obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie, która wynajmuje mieszkanie, czyli na najemcy (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To on kompletuje załączniki i to on podpisuje potem akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania. Mówi o tym art. 19b ust. 1, i nie ma tu dowolności: najemca nie może zrobić tego za właściciela, nawet gdyby chciał.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny, który podpisuje najemca. Ten koszt nie zależy od nas, a taksa notarialna jest jednakowa w całej Polsce. Kancelaria w Szamotułach czy w Poznaniu policzy dokładnie tyle samo, więc jeśli w okolicy nie ma dogodnego terminu, akt możesz podpisać u dowolnego notariusza w kraju.

Ile trwa dostawa dokumentów do Bytynia

Proces ma dwa etapy i warto je rozdzielić, bo mylą się najczęściej.

Skan PDF wysyłamy na adres e-mail w ciągu doby od złożenia zamówienia. Przydaje się od razu: możesz go pokazać właścicielowi mieszkania, żeby potwierdził, że akceptuje wskazany lokal, i możesz umówić się na jego podstawie z notariuszem.

Oryginał jedzie do paczkomatu InPost. W Bytyniu dokumenty odbierano w automacie przy ul. Lipowej 8, obok marketu Dino. Przesyłka do Wielkopolski dociera zwykle w jeden dzień roboczy, więc jeśli zamówisz w poniedziałek rano, komplet masz najczęściej we wtorek.

Planując terminy, licz się z jednym: do notariusza i do urzędu skarbowego potrzebny jest oryginał, a nie wydruk skanu. Skan służy do uzgodnień, nie do podpisu.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Bytyniu, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument. Otrzymuje wskazanie lokalu i zgodę jego właściciela, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez.
2. Strony podpisują umowę najmu. Umowa najmu okazjonalnego wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6) i zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat.
3. Najemca idzie do notariusza, mając już na ręku nasz dokument oraz podpisaną umowę. Podpisuje oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Wizyta trwa zwykle 20 do 30 minut, a właściciel mieszkania nie musi w niej uczestniczyć.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu (art. 19b ust. 1).

Kolejność kroków drugiego i trzeciego bywa różna. Przepisy jej nie narzucają, ale w praktyce notariusze proszą o umowę albo jej projekt razem ze wskazaniem lokalu, więc warto zapytać w kancelarii, zanim umówisz termin.

Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego dla Bytynia

Bytyń leży w gminie Kaźmierz, a ta należy do powiatu szamotulskiego. Właściwy dla całego powiatu jest Urząd Skarbowy w Szamotułach przy ul. Bolesława Chrobrego 17A. Obejmuje on gminy Duszniki, Kaźmierz, Obrzycko, Ostroróg, Pniewy, Szamotuły i Wronki oraz miasto Obrzycko.

Jest jednak warunek, o którym łatwo zapomnieć. Art. 19b ust. 1 wiąże właściwość urzędu z miejscem zamieszkania właściciela mieszkania, a nie z adresem wynajmowanego lokalu. Jeśli mieszkasz w Bytyniu i wynajmujesz tu mieszkanie, zgłoszenie składasz w Szamotułach. Jeśli mieszkasz w Poznaniu, a wynajmujesz mieszkanie w Bytyniu, właściwy będzie urząd poznański. Decyduje Twój adres, nie adres lokalu.

Skan czy oryginał: co wybierają klienci z Wielkopolski

Nie szacujemy, podajemy liczby z własnego systemu zamówień. W ciągu ostatnich sześciu miesięcy AdresDoNajmu wysłało do Wielkopolski 20 kompletów dokumentów, najwięcej do Poznania, poza tym do Bytynia, Piły, Tulc i Wągrowca. W Poznaniu paczki odbierano w paczkomatach przy Łukaszewicza, Mostowej, Strzeszyńskiej, Mylnej i Poszwińskiego.

Ciekawszy jest jednak inny wynik. Wszystkie 20 wielkopolskich zamówień to oryginał wysłany do paczkomatu. Ani jedna osoba nie poprzestała na samym skanie PDF, choć jest tańszy. W skali kraju sam skan wystarcza mniej więcej jednemu klientowi na jedenastu, więc Wielkopolska wypada tu wyraźnie ostrożniej niż średnia. Wyjaśnienie jest prozaiczne: oryginał i tak będzie potrzebny u notariusza, a przy wysyłce do paczkomatu nie ma sensu robić tego dwuetapowo.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Bytyniu

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Bytyniu

Najważniejsza rzecz jest zarazem najbardziej uspokajająca: adresu w Bytyniu nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach. W miejscowości tej wielkości oznacza to, że nie musisz szukać wśród garstki sąsiadów z wolnym mieszkaniem.

Druga rzecz dotyczy podziału obowiązków. Dokument kompletuje najemca, ale to właściciel mieszkania ma czternaście dni na zgłoszenie umowy w Szamotułach. Warto ustalić to na początku, a nie po fakcie.

W AdresDoNajmu przygotujemy oświadczenie właściciela lokalu zastępczego z adresem w Kaliszu, w Twoim województwie. Zamówienie składasz online, skan dostajesz na e-mail, oryginał do paczkomatu w Bytyniu.