Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Dąbrowie Górniczej?

Trzy dokumenty najmu okazjonalnego, a szukać trzeba tylko jednego

Zanim przejdziemy do Dąbrowy Górniczej, rozdzielmy dokumenty, które w rozmowach zwykle zlewają się w jedno. Przy najmie okazjonalnym w grę wchodzą trzy.

1. Umowa najmu okazjonalnego. Podpisujesz ją z właścicielem mieszkania. Musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności i być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat (art. 19a ust. 1 i 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Do umowy dołącza się krótkie wskazanie lokalu zastępczego: najemca wpisuje adres i podpisuje się pod tym oświadczeniem (art. 19a ust. 2 pkt 2). To zwykły załącznik, jedna kartka i jeden podpis. Nie trzeba go nigdzie zdobywać ani u nikogo zamawiać.

2. Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego. To jedyny dokument, który trzeba pozyskać od kogoś z zewnątrz. Właściciel mieszkania wskazanego w punkcie pierwszym oświadcza, że zgadza się przyjąć najemcę, a na żądanie wynajmującego jego podpis musi być poświadczony notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3). To właśnie ten dokument przygotowuje AdresDoNajmu.

3. Akt notarialny o poddaniu się egzekucji. Podpisuje go najemca w kancelarii notarialnej, w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Potocznie mówi się o nim „akt 777”.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Dąbrowie Górniczej?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miasta, ani powiatu, ani województwa, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

AdresDoNajmu dysponuje lokalami w czterech województwach: wielkopolskim (Kalisz), śląskim (Chorzów przy ul. Wileńskiej 17), dolnośląskim oraz mazowieckim. Chorzów leży od Dąbrowy Górniczej niecałe trzydzieści kilometrów, ale ta bliskość jest wygodna, a nie wymagana. Gdyby lokal był w Kaliszu albo pod Warszawą, dokument miałby dokładnie tę samą moc. W treści podajemy numer księgi wieczystej, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą w każdej chwili sprawdzić, że lokal istnieje i do kogo należy.

Największe obszarowo miasto Śląska, a najbliższy paczkomat bywa w Sosnowcu

Dąbrowa Górnicza jest największym miastem województwa śląskiego pod względem powierzchni. Zajmuje 188,73 km², czyli więcej niż Katowice, a mieszka w niej 112 876 osób (dane za 2024 rok). Daje to gęstość zaludnienia około 598 osób na kilometr kwadratowy, mniej więcej dziesięć razy mniejszą niż w typowym mieście wojewódzkim. Mediana wieku wynosi 45,2 roku, a od 2002 roku liczba mieszkańców spadła o 14,4 procent.

W praktyce oznacza to miasto rozciągnięte: Centrum, Gołonóg, Ząbkowice, Strzemieszyce i Łosień dzielą odległości, które gdzie indziej oddzielają osobne miejscowości. Do tego dochodzi Akademia WSB z siedzibą przy ul. Cieplaka 1c, ucząca ponad osiemnaście tysięcy studentów i słuchaczy studiów podyplomowych, z filiami w Cieszynie, Jaworznie, Krakowie, Olkuszu i Żywcu.

Ważne zastrzeżenie o punktach odbioru. Dokumenty wysyłamy do dowolnego paczkomatu w Polsce, więc poniższe adresy nie są listą miejsc, które obsługujemy. To punkty, które wybrali sami klienci składający u nas zamówienie, i dlatego pokazują coś ciekawszego niż nasza logistyka. Zamówienie z Dąbrowy Górniczej trafiło do automatu SOS58M przy ul. Szpaków 6B w Sosnowcu, przy firmie New Age Welding. Osoba mieszkająca w Dąbrowie odebrała dokument w mieście obok, bo w konurbacji granica administracyjna nie ma nic wspólnego z codzienną trasą do pracy. W tej samej okolicy klienci wskazywali też automat SOS13N przy ul. Staszica 8B na stacji paliw Moya oraz SOS01N przy ul. Wojska Polskiego, na stacji Circle K, obydwa również w Sosnowcu.

Co realnie zamawiają klienci ze Śląska: adres do najmu okazjonalnego w liczbach

Zamiast opisywać usługę przymiotnikami, pokażemy liczby z własnych zamówień z ostatnich sześciu miesięcy. Baza jest podana przy każdej kolumnie, żeby dało się je samodzielnie ocenić.

Pierwszy wniosek dotyczy poświadczenia podpisu. Uczciwie trzeba dodać zastrzeżenie: część naszych serwisów ma w ofercie wyłącznie wariant notarialny, więc surowe 404 na 448 zawyża preferencję klientów. Sensowniej policzyć te zamówienia, w których człowiek miał obie wersje na cenniku przed oczami. Takich było 183, a wariant z poświadczeniem wybrało 139 osób, czyli mniej więcej trzy czwarte. Powód jest prozaiczny: wynajmujący coraz częściej wpisuje to wprost do ogłoszenia, a art. 19a ust. 2 pkt 3 daje mu prawo takiego żądania.

Drugi wniosek dotyczy papieru. Tylko 31 zamówień na 448, czyli około siedem procent, kończy się na samym skanie. Pozostałe dziewięćdziesiąt trzy procent to wersja papierowa, mimo że skan przychodzi szybciej i nie kosztuje przesyłki. Nie jest to przywiązanie do papieru, tylko konsekwencja procedury: notariusz przy akcie o poddaniu się egzekucji oraz urząd skarbowy przy zgłoszeniu z art. 19b oczekują oryginału. Skan służy do wcześniejszego uzgodnienia treści z właścicielem mieszkania, a nie do podpisu.

Trzeci wniosek jest lokalny. W Zagłębiu i okolicy, czyli w Dąbrowie Górniczej, Sosnowcu, Jaworznie i Siemianowicach Śląskich, zrealizowaliśmy osiem zamówień, wszystkie w wariancie z poświadczeniem notarialnym, siedem z odbiorem w paczkomacie. Wszystkie trzydzieści zamówień ze Śląska złożono po polsku, co odróżnia ten region od Warszawy i Wrocławia, gdzie znaczącą część zamówień składają obcokrajowcy.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny podpisywany przez najemcę. Ten koszt nie zależy od nas, a taksa notarialna jest jednakowa w całej Polsce, więc kancelaria w Dąbrowie Górniczej policzy tyle samo co warszawska.

Czy da się zdobyć dokument do najmu okazjonalnego w Dąbrowie Górniczej w jedną dobę?

Tak, przy czym warto rozdzielić dwie rzeczy, które łatwo pomylić.

Skan PDF wysyłamy na e-mail w ciągu doby. U notariusza jesteśmy codziennie, więc poświadczenie podpisu właściciela lokalu zastępczego nie czeka na wolny termin w kancelarii. Skan wystarczy, żeby pokazać właścicielowi mieszkania, że dokument istnieje i jest poświadczony, oraz żeby na jego podstawie umówić własną wizytę u notariusza.

Oryginał jedzie do wskazanego przez Ciebie paczkomatu i na Śląsk dociera zwykle w jeden dzień roboczy, bo region leży na głównych trasach logistycznych kraju. Automat wybierasz sam, w Dąbrowie Górniczej, w Sosnowcu, w Będzinie albo obok biura, jak wygodniej.

Termin zależy w praktyce od jednej rzeczy: dane trzeba podać bezbłędnie za pierwszym razem. Literówka w numerze PESEL albo dwie wersje zapisu nazwiska oznaczają poprawkę, a poprawka oznacza kolejny dzień. Skan traktuj jako wersję roboczą do uzgodnień, a do notariusza i do urzędu skarbowego bierz oryginał, bo tak właśnie postępuje dziewięćdziesiąt trzy procent naszych klientów.

Kto zamawia adres do najmu okazjonalnego, a kto zgłasza umowę do urzędu

Dokument zamawia zwykle najemca. Obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie wynajmującej mieszkanie (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To ona kompletuje załączniki i podpisuje później akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania (art. 19b ust. 1). Najemca nie może zrobić tego za właściciela. Jeśli mylą Ci się te role, rozpisaliśmy je osobno.

Zgodnie z art. 19b ust. 2, jeśli zgłoszenie nie wpłynie w ciągu czternastu dni, do najmu nie stosuje się art. 19c i 19d, czyli znika uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Umowa dalej obowiązuje, ale ochrona, dla której właściciel wysłał najemcę do notariusza, przestaje działać. Najemca ma prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia na podstawie art. 19b ust. 3.

Do którego urzędu skarbowego zgłosić najem okazjonalny w Dąbrowie Górniczej

W konurbacji śląskiej urzędy skarbowe bywają mylone, bo miasta stykają się ze sobą i granica potrafi biec przez jedną ulicę. W Dąbrowie Górniczej sprawa jest jednak prosta.

• Urząd Skarbowy w Dąbrowie Górniczej, ul. Zygmunta Krasińskiego 33A, 41-300 Dąbrowa Górnicza.
• Obejmuje wyłącznie miasto na prawach powiatu Dąbrowa Górnicza. Sąsiednie gminy mają własne urzędy, więc Będzin, Czeladź czy Sosnowiec to już inny adres.

Obowiązuje przy tym zasada, którą łatwo odwrócić do góry nogami: właściwość zależy od miejsca zamieszkania właściciela mieszkania, a nie od adresu wynajmowanego lokalu. Jeśli mieszkasz w Gołonogu, a wynajmujesz kawalerkę w Sosnowcu, zgłoszenie składasz na Krasińskiego. Jeśli mieszkasz w Sosnowcu, a wynajmujesz mieszkanie w Dąbrowie, składasz je w Sosnowcu. Rozpisaliśmy tę procedurę osobno.

Warto pamiętać też o ograniczeniu podmiotowym. Najem okazjonalny może zawrzeć wyłącznie osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali (art. 19a ust. 1). Właściciel z firmą i kilkoma mieszkaniami pod wynajem korzysta zamiast tego z najmu instytucjonalnego z art. 19f, gdzie lokalu zastępczego nie wskazuje się w ogóle.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Dąbrowie Górniczej, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument. Otrzymuje oświadczenie właściciela lokalu zastępczego, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez. Skan na e-mail w ciągu doby, oryginał do wybranego przez siebie paczkomatu.
2. Strony podpisują umowę najmu wraz z załącznikiem, w którym najemca wpisuje adres lokalu zastępczego. Forma pisemna pod rygorem nieważności, czas oznaczony do dziesięciu lat.
3. Najemca idzie do notariusza z oryginałem naszego dokumentu i podpisaną umową. Podpisuje akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Wizyta trwa zwykle 20 do 30 minut, a właściciel mieszkania nie musi w niej uczestniczyć.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu, zgodnie ze swoim miejscem zamieszkania.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Dąbrowie Górniczej

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Dąbrowie Górniczej

Adresu w Dąbrowie Górniczej nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach. W mieście, które zajmuje 188,73 km² i w którym paczkę częściej odbiera się po drodze niż pod domem, argument o odległości i tak przestaje mieć sens.

Z trzech dokumentów najmu okazjonalnego szukać trzeba tylko jednego. Umowę podpisujesz z właścicielem mieszkania, adres lokalu zastępczego wpisujesz w załączniku, a akt notarialny podpisujesz u notariusza. Z zewnątrz pozyskujesz wyłącznie zgodę właściciela lokalu zastępczego, najczęściej w wariancie z poświadczonym podpisem i w wersji papierowej, bo tak wygląda dziewięć na dziesięć naszych zamówień.

U notariusza jesteśmy codziennie, więc skan z poświadczonym podpisem masz na mailu w ciągu doby, a oryginał w wybranym paczkomacie zwykle następnego dnia roboczego. Zamówienie składasz online.