Najem okazjonalny w Polsce – co to jest i jak działa

Najem okazjonalny to szczególna forma wynajmu mieszkania w Polsce, która daje właścicielowi większą ochronę niż zwykła umowa najmu. Może z niej skorzystać właściciel będący osobą fizyczną, o ile nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Taka umowa musi być zawarta na czas określony, maksymalnie na 10 lat.1

Najważniejsza różnica polega na tym, że do umowy trzeba dołączyć dodatkowe dokumenty. Najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opuszczenia lokalu, wskazuje inny adres, pod którym będzie mógł zamieszkać w razie konieczności wyprowadzki, a właściciel tego lokalu musi wyrazić na to zgodę. Dzięki temu właściciel mieszkania ma silniejsze zabezpieczenie prawne, gdy pojawią się problemy z opuszczeniem lokalu po zakończeniu umowy.

W praktyce najem okazjonalny jest często wybierany przez prywatnych wynajmujących, ponieważ porządkuje relację z najemcą i ogranicza ryzyko sporów. Warto też pamiętać, że umowa może przewidywać kaucję, ale jej wysokość nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu.

Żeby najem okazjonalny był skuteczny w pełnym zakresie, właściciel musi zgłosić zawarcie umowy do naczelnika urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu. Jeśli tego nie zrobi, nie będzie mógł korzystać z części szczególnych uprawnień przewidzianych dla tej formy najmu.