Gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Jastrzębiu-Zdroju?

Adres do najmu okazjonalnego w Jastrzębiu-Zdroju: co dokładnie kupujesz

Do umowy nie dołącza się adresu, tylko dwa osobne oświadczenia wymienione w art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Pierwsze to wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać, gdyby doszło do egzekucji obowiązku opróżnienia mieszkania (art. 19a ust. 2 pkt 2). Drugie, w praktyce ważniejsze, to oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy, a na żądanie wynajmującego z podpisem poświadczonym notarialnie (art. 19a ust. 2 pkt 3).

Bez tego drugiego dokumentu notariusz nie sporządzi aktu, a wynajmujący nie ma kompletu załączników. To właśnie ten dokument przygotowuje AdresDoNajmu. Nie podpisujemy za Ciebie aktu i nie jesteśmy stroną Twojej umowy najmu.

Czy lokal zastępczy do najmu okazjonalnego musi być w Jastrzębiu-Zdroju?

Nie musi. Art. 19a ust. 2 pkt 2 mówi o „innym lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać”, i na tym kończy wymagania geograficzne. Przepis nie wskazuje ani miasta, ani powiatu, ani województwa, ani odległości od wynajmowanego mieszkania. Warunki są trzy: lokal ma być realny, ma leżeć na terenie Polski, a jego właściciel ma świadomie wyrazić zgodę.

Klientom ze Śląska wskazujemy lokal w Chorzowie przy ul. Wileńskiej 17, czyli w tym samym województwie, mniej więcej godzinę drogi od Jastrzębia. Poza Chorzowem dysponujemy lokalami w województwach wielkopolskim (Kalisz), dolnośląskim oraz mazowieckim. Numer księgi wieczystej podajemy w dokumencie, więc wynajmujący, notariusz albo sąd mogą sprawdzić, że lokal istnieje i do kogo należy.

Jastrzębie-Zdrój: miasto, do którego przyjeżdża się do pracy, a nie na stałe

Rynek najmu w Jastrzębiu wygląda inaczej niż w większości polskich miast tej wielkości, a widać to dopiero w liczbach.

W 2024 roku miasto liczyło 81 809 mieszkańców. Od 2002 roku ubyło ich o 15,5 procent, a prognozy mówią o niecałych 58,5 tysiąca w 2050 roku. Jednocześnie sytuacja gospodarcza jest zupełnie odwrotna, niż sugerowałaby ta demografia. Stopa bezrobocia rejestrowanego wynosiła 3,4 procent, a przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto 12 960 zł, czyli ponad 150 procent średniej krajowej. To trzeci wynik w Polsce.

Najciekawsza jest jednak trzecia liczba. Do pracy w Jastrzębiu przyjeżdża codziennie 13 384 osoby spoza miasta, podczas gdy w drugą stronę dojeżdża 2 927 mieszkańców. Miasto ma więc ogromny napływ pracowników i jednocześnie odpływ mieszkańców. Powód jest oczywisty: górnictwo i energetyka odpowiadają tu za 19,7 procent miejsc pracy, jeden z najwyższych wskaźników w kraju, a około dziesięciu tysięcy pracowników JSW mieszka w sąsiednich powiatach wodzisławskim, rybnickim i raciborskim.

Miasto nosi w nazwie „Zdrój” po uzdrowisku, a charakter ma po kopalniach. Ta dwoistość widać także w najmie: mieszkania są tu relatywnie dostępne, ale umowy zawiera się często na krótko i z osobami, które za rok mogą już mieszkać gdzie indziej.

Ile kosztuje adres do najmu okazjonalnego: 299, 399 czy 499 zł?

Osobnym wydatkiem jest akt notarialny podpisywany przez najemcę. Ten koszt nie zależy od nas, a taksa notarialna jest jednakowa w całej Polsce. Oryginał wysyłamy do paczkomatu, w Jastrzębiu dokumenty odbierano między innymi przy ul. Powstańców Śląskich 82 oraz przy ul. Turystycznej 37A.

Co się stanie, jeśli stracisz wskazany lokal zastępczy

To scenariusz, o którym prawie nikt nie myśli przy podpisywaniu umowy, a w mieście takim jak Jastrzębie zdarza się częściej, niż mogłoby się wydawać. Wskazujesz mieszkanie kuzyna w rodzinnej miejscowości, a po roku kuzyn je sprzedaje albo sam się wyprowadza. Formalnie tracisz możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu.

Ustawa przewiduje taką sytuację i wyznacza konkretny termin. Zgodnie z art. 19a ust. 3, najemca ma 21 dni od dnia, w którym dowiedział się o zdarzeniu, żeby wskazać inny lokal i przedstawić nowe oświadczenie jego właściciela.

Konsekwencja niedopełnienia tego obowiązku jest wyraźna. Art. 19a ust. 4 pozwala właścicielowi mieszkania wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego na piśmie z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia. Innymi słowy: przestaje działać nie tylko zabezpieczenie, ale i sam najem.

Kto zamawia dokument, a kto zgłasza umowę do urzędu skarbowego

Dokument zamawia zwykle najemca. Obowiązek wskazania innego lokalu i dostarczenia zgody jego właściciela spoczywa na osobie wynajmującej mieszkanie (art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3). To ona kompletuje załączniki i podpisuje później akt notarialny.

Umowę do urzędu skarbowego zgłasza wynajmujący, czyli właściciel mieszkania. Mówi o tym art. 19b ust. 1 i nie ma tu dowolności.

Zgodnie z art. 19b ust. 2, jeśli zgłoszenie nie wpłynie w ciągu czternastu dni, do najmu nie stosuje się art. 19c i 19d, czyli znika uproszczony tryb opróżnienia lokalu. Umowa dalej obowiązuje, ale ochrona, dla której właściciel wysłał najemcę do notariusza, przestaje działać. Najemca ma prawo zażądać potwierdzenia zgłoszenia na podstawie art. 19b ust. 3, więc warto o nie poprosić i zachować je w dokumentach.

Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w Jastrzębiu-Zdroju

Tu sprawa jest prostsza niż w Katowicach czy Radomiu, gdzie urzędów jest po kilka. Jastrzębie-Zdrój jest miastem na prawach powiatu i obsługuje je jeden Urząd Skarbowy w Jastrzębiu-Zdroju przy ul. 11 Listopada 13, którego zasięg obejmuje wyłącznie to miasto.

Obowiązuje jednak zasada, o której w mieście z takim napływem pracowników z zewnątrz łatwo zapomnieć. Art. 19b ust. 1 wiąże właściwość urzędu z miejscem zamieszkania właściciela mieszkania, a nie z adresem wynajmowanego lokalu. Jeśli mieszkasz w Wodzisławiu Śląskim albo w Żorach, a wynajmujesz mieszkanie w Jastrzębiu, zgłoszenie składasz w urzędzie właściwym dla swojego adresu, nie przy 11 Listopada. Rozpisaliśmy tę procedurę osobno.

Jak podpisać umowę najmu okazjonalnego w Jastrzębiu-Zdroju, krok po kroku

1. Najemca zamawia dokument. Otrzymuje wskazanie lokalu oraz zgodę jego właściciela, w wariancie z poświadczeniem podpisu lub bez.
2. Strony podpisują umowę najmu. Wymagana jest forma pisemna pod rygorem nieważności (art. 19a ust. 6), a umowa zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat.
3. Najemca idzie do notariusza z naszym dokumentem i umową. Podpisuje oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego (art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy oraz art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.). Wizyta trwa zwykle 20 do 30 minut, a właściciel mieszkania nie musi w niej uczestniczyć.
4. Wynajmujący zgłasza umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu.

Najczęstsze pytania o adres do najmu okazjonalnego w Jastrzębiu-Zdroju

Podsumowanie: gdzie kupić adres do najmu okazjonalnego w Jastrzębiu-Zdroju

Adresu w Jastrzębiu-Zdroju nie potrzebujesz. Potrzebujesz realnego lokalu w Polsce, świadomej zgody jego właściciela w formie wymaganej przez art. 19a ust. 2 pkt 3 oraz spójnych danych we wszystkich załącznikach. Klientom ze Śląska wskazujemy lokal w Chorzowie, w tym samym województwie.

Kontekst lokalny wart zapamiętania: do Jastrzębia dojeżdża do pracy ponad trzynaście tysięcy osób spoza miasta, a liczba mieszkańców spada. Duża część najemców ma więc centrum życiowe gdzie indziej i nie ma tu nikogo, kogo mogłaby poprosić o wskazanie lokalu zastępczego. To nie utrudnienie, tylko powód, dla którego ustawa nigdy nie wymagała adresu na miejscu.

I podział ról: dokument kompletuje najemca, ale to właściciel mieszkania ma czternaście dni na zgłoszenie umowy w swoim urzędzie skarbowym. Zamówienie składasz online, skan dostajesz na e-mail, oryginał do paczkomatu w Jastrzębiu-Zdroju.